V Dubaji existují dva typy vlastnictví, a to Freehold nebo Leasehold. V případě vlastnictví Freehold kupujete nemovitost do 100% vlastnictví, které není časově omezeno. V druhém případě Leasehold kupujete práva užívat nemovitost po určitou dobu, a to v rozmezí 10 až 99 let.
Co byste měli vědět o Freehold vlastnictví?
V květnu 2002 korunní princ Dubaje, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum vydal dekret umožňující cizincům koupit nemovitost na základě tohoto typu vlastnictví. To je omezeno na aktuálně 33 konkrétních oblastí v Dubaji, známé jako Freehold lokality. Dekret šejka Maktouma vyvolal vznik obrovského boomu v dubajském realitním sektoru.
Mezi nejpopulárnější Freehold lokality patří Business Bay, Dubai Marina, Dubailand, Downtown Dubai, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers a Jumeirah Village Circle.
Tento typ vlastnictví nemovitosti dává kupujícímu absolutní vlastnictví jednotky a části pozemku, na kterém je nemovitost postavena, bez časového omezení. Podle zákonů o vlastnictví nemovitostí v Dubaji, je vlastník zapsán do dubajského katastru nemovitostí Dubai Land Department, který následně vystaví list vlastnictví.
Vlastník má plné právo nemovitost prodat, pronajmout nebo ji sám užívat. V případě jeho úmrtí, probíhá dědické řízení, takže nemovitost zůstane v rodině.
Vlastník je plně odpovědný za servis a údržbu své nemovitosti. V případě rezidenčních budov, kdy majitel vlastní i část společných prostor, je povinen platit servisní poplatek za údržbu a správu budovy.
Jaká má vlastník práva při Leasehold vlastnictví?
Tento typ vlastnictví nemovitosti dává kupujícímu právo vlastnit/užívat nemovitost po časově omezenou dobu maximálně však 99 let. V některých případech i dobu kratší, minimálně však 10 let.
V tomto případě majitel vlastní pouze konkrétní jednotku bez pozemku, který zůstává ve vlastnictví původního majitele. Po skončení doby vlastnictví, je možné tuto dobu prodloužit. Pokud vlastník této možnosti nevyužije, nemovitost se vrací do vlastnictví původního majitele.
Dočasný vlastník nemá právo v nemovitosti provádět jakékoliv opravy, úpravy nebo změny dispozic bez písemného souhlasu původního majitele.
Nemovitosti s Leasehold vlastnictvím jsou obecně levnější, ale hůře se prodávají a mají vyšší riziko ztráty hodnoty.
Při rozhodování mezi 100 % nebo dočasným vlastnictvím je zásadní porozumět zákonným právům a povinnostem každého typu vlastnictví. Největším rozdílem je míra kontroly nad svou nemovitostí a časové omezení vlastnictví.