V pozitivním trendu z konce roku 2021 pokračoval dubajský realitní sektor v první polovině roku 2022. Zpráva společnosti Bayut & dubizzle o transakcích prodeje nemovitostí poskytuje komplexní pohled na vývoj cen nemovitostí v Dubaji, pozorovaný během prvních šesti měsíců tohoto roku.
Pro tuto zprávu o transakcích dubajského realitního trhu, datový inženýři ve společnosti Bayut & dubizzle porovnali prodejní ceny nemovitostí v Dubaji zaznamenané v 1. pololetí 2022 s cenami zaznamenanými ve 2. pololetí 2021.
Ceny nemovitostí za prodej bytů a vil v Dubaji si udržely vzestupnou trajektorii v cenově dostupném i luxusním segmentu. Souhrnná data od Bayut & dubizzle odhalují, že průměrná prodejní cena za čtvereční stopu vzrostla až o 8 % u nemovitostí za rozumnou cenu, zatímco luxusní oblasti zaznamenaly během 1. pololetí 2022 nárůst až o 19 %.
Navzdory rostoucímu cenovému trendu, který v době po pandemii pokračuje, zůstávají nemovitosti v Dubaji výrazně dostupnější ve srovnání s jinými realitními trhy po celém světě. To v kombinaci s vysokou životní úrovní a šancemi získat dlouhodobý pobyt ve Spojených arabských emirátech dále podpořilo celkovou poptávku (místní i zahraniční) po investičních nemovitostech v Dubaji.
Nejlepší lokality v Dubaji podle trendů vyhledávání na Bayut & dubizzle
Trendy spotřebitelského vyhledávání na Bayut & dubizzle naznačují, že většina potenciálních kupujících inklinovala k dobře propojeným a rodinám přátelským lokalitám, jako je Jumeirah Village Circle, Arabian Ranches a The Springs. Rozvíjející se komunity, jako je DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) a Dubailand, také oslovily investory díky jejich atraktivní kombinaci hotových a off-plan nemovitostí.
Na základě této zprávy o trhu s nemovitostmi v Dubaji za 1. pololetí roku 2022, byl také značný zájem kupujících o nemovitosti v Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Dubai Marina, Dubai Silicon Oasis, Palm Jumeirah a Jumeirah Lake Towers.
Podle údajů poskytnutých dubajským katastrem nemovitostí bylo během 1. pololetí 2022 zaznamenáno 14 576 prodejních transakcí (hotových i off-plan) v souhrnné hodnotě 33,06 miliardy AED.
Podívejme se, jak si vedly ceny nemovitostí u prodeje bytů a vil v nejoblíbenějších dubajských rezidenčních čtvrtích.
JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE ZŮSTAL NEJOBLÍBENĚJŠÍ OBLASTÍ PRO NÁKUP DOSTUPNÝCH BYTŮ V DUBAJI.
Analýza cen nemovitostí v Dubaji a trendů vyhledávání pro 1. pololetí roku 2022 ukazuje, že Jumeirah Village Circle (JVC) je i nadále nejatraktivnější možností pro kupce bytů s nižším rozpočtem. Během 1. pololetí 2022 zaznamenaly byty v JVC nárůst o 2,82 % v průměrné prodejní ceně za čtvereční stopu, která nyní činí 872 AED. Kupující, kteří chtějí investovat do bytů v JVC, budou muset počítat s průměrnou investicí 419.000 AED za studia, 682.000 AED za 1 lůžkový a 1.040.000 AED za 2 lůžkový byt.
Cenově dostupné byty na prodej v oblasti Business Bay také získaly značný zájem investorů. V 1. pololetí 2022 zaznamenaly byty v této lokalitě průměrnou prodejní cenu za čtvereční stopu 1 436 AED, což odpovídá 6,37% nárůstu oproti 2. pololetí 2021. Při nákupu bytů v Business Bay mohou investoři očekávat, že za studiové byty zaplatí přibližně 767.000 AED, 1.170.000 AED za 1 lůžkový a 1.920.000 AED za 2 lůžkový byt.
Tato zpráva o transakcích realitního trhu za 1. pololetí 2022 odhaluje, že potenciální investoři také zaměřili své zájmy na Jumeirah Lake Towers (JLT) a Dubai Sports City. Obě oblasti zaznamenaly mírný nárůst o méně než 6 % v průměrné prodejní ceně za čtvereční stopu. Dubai Silicon Oasis je další oblíbenou oblastí pro nákup cenově dostupných bytů v Dubaji. Během 1. pololetí 2022 došlo v DSO k mírnému poklesu průměrné prodejní ceny za metr čtvereční bytů o méně než 1 %.