Po skončení první poloviny roku 2022,společnost Bayut & dubizzle přinesla zprávu o trhu s nájemním bydlením v Dubaji. Připojte se k nám a podíváme se, jak si vedly požadované ceny za pronájmy bytů v tomto nejvyhledávanějším emirátu.
Datoví experti společnosti Bayut & dubizzle porovnali průměrné požadované nájemné zaznamenané na jejich portálu během 1. pololetí 2022 s trendy nájemného v Dubaji pozorovanými během 2. pololetí 2021.
Podle 1. pololetí tohoto roku 2022 nájemníci s omezeným rozpočtem projevili větší inklinaci k rodinám přátelským komunitám na předměstích, jako jsou Mirdif, DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen), Jumeirah Village Circle (JVC) a Al Nahda. . Pokud jde o luxusní pronájmy, nájemníci mají zájem o zavedené čtvrti Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah a Al Barsha.
Na základě trendů nájemného na trhu s nemovitostmi v Dubaji pozorovaných na portálu Bayut & dubizzle, ceny nemovitostí v emirátu vykazují vzestupnou trajektorii v cenově dostupných a luxusních segmentech. Vzhledem k rostoucí poptávce po nájemním ubytování v emirátu vzrostly náklady na bydlení v cenově dostupném segmentu až o 29 %, zatímco luxusní pronájmy v některých oblastech zdražily až o 43 %.
Tento výrazný nárůst cen nájemných za nemovitosti v Dubaji může souviset s rostoucím počtem expatů, kteří se chtějí usadit v emirátu po zavedení flexibilních režimů pobytových víz. S cestovními omezeními po celém světě a účinnými politikami emirátu k zajištění vynikající životní úrovně pro své obyvatele není nová vlna cizinců, kteří touží nazývat Dubaj svým dlouhodobým domovem, překvapením.
Zpráva společnosti Bayut & dubizzle porovnává požadované nájemné za období 1. pololetí 2022 s obdobím 2. pololetí 2021, aby poskytla průměrné ceny nájmů v Dubaji. Dále segmentovali oblíbené oblasti pro nájemní byty do kategorií „Dostupné“ a „Luxusní“, abychom poskytli více přizpůsobený pohled na trh s nájemním bydlením v Dubaji.
Pojďme se nyní podívat na zprávu Bayut a dubizzle o trhu s nájemním bydlením v Dubaji, abychom získali lepší přehled o pohybech cen pozorovaných v oblíbených rezidenčních čtvrtích za pronájmy bytů.
JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE JE NEJVYHLEDÁVANĚJŠÍ OBLAST K PRONÁJMU DOSTUPNÝCH NEMOVITOSTÍ V DUBAJI
Ceny pronájmu v Dubaji za dostupné byty v oblíbených oblastích
Na základě údajů shromážděných pro zprávu Bayut & dubizzle o trhu s nájemním bydlením, zůstává Jumeirah Village Circle (JVC) nejvyhledávanější komunitou pro nájemníky při hledání cenově dostupných bytů k pronájmu. Průměrné požadované nájemné za byty v JVC se během 1. pololetí 2022 plošně zvýšilo až o 16 %. Nájemníci, kteří mají zájem o nájemní byty v JVC, mohou počítat s průměrným ročním nájmem 34.000 AED za studia, 48.000 AED za 1 lůžkový a 70.000 AED za 2 lůžkový byt.
Al Nahda je další oblíbenou volbou pro levné byty v Dubaji. Ceny zde zaznamenaly nárůsty až o 11,54 %, s nejvyššími nárůsty v poptávaném nájemném za studia. Průměrná roční cena studií k pronájmu v Al Nahda činila 24.000 AED během 1. pololetí 2022. Požadované nájemné za byty s 1 ložnicí v Al Nahdě vzrostlo o 5,32 %, v průměru na 32.000 AED, zatímco průměrné nájemné za 2 lůžkové byty zůstaly během 1. pololetí 2022 stabilní na 43.000 AED.
Kromě JVC a Al Nahda projevili nájemci zájem o centrální, dobře zavedené čtvrti Deira a Bur Dubai. Na základě trendů nájemného v Dubaji za 1. pololetí 2022 zaznamenalo požadované nájemné v těchto čtvrtích nárůst u některých jednotek až o 7,63 %.
Nájemci se také zaměřili na pronájem nemovitostí v Business Bay, kde ceny zaznamenaly výrazný nárůst až o 20,74 %. Údaje ze zprávy Bayut & dubizzle o trhu s nájemním bydlením ukázaly, že většinu tohoto zvýšení cen lze z velké části připsat nárůstu nabídek nemovitostí s vysokou cenou v Al Habtoor City, Bayz by Danube a Millennium Binghatti Residence.
DUBAJ MARINA ZŮSTÁVÁ TOP VOLBA PRO PRONÁJMY LUXUSNÍCH BYTŮ
Ceny pronájmů luxusních bytů v Dubaji
Zpráva Bayut & dubizzle o trhu s nemovitostmi odhaluje, že Dubai Marina zůstala pevným favoritem mezi nájemníky, kteří mají zájem o pronájem luxusních bytů v Dubaji. Pronájem bytů v Dubai Marina zaznamenal nárůst cen mezi 16 % a 22 %, přičemž nejvyšší nárůst byl pozorován u ceny 1 lůžkových bytů, která byla v průměru 88.000 AED během 1. pololetí 2022. Ceny pronájmu za 2 a 3 lůžkové byty průměrně 133.000 AED a 195.000 AED.
Nájemníci hledající luxusní byty také projevili inklinaci k pronájmu nemovitostí v centru Dubaje. Ceny zde zaznamenaly celoplošný vzestup. Požadované nájemné za 1 lůžkové byty v této oblasti činilo v průměru 105.000 AED ročně, zatímco 3 lůžkové jednotky byly oceněny na 321.000 AED. Nejvýraznější nárůst byl zaznamenán u hodnoty pronájmu 2 lůžkových jednotek, kde ceny vzrostly o 43,42 % na průměr 222.000 AED. Tento nárůst lze přičíst zvýšenému počtu nemovitostí Elite Downtown Residence a Armani Residence nabízených k pronájmu.
Údaje shromážděné pro zprávu Bayut a dubizzle o trhu s nájemním bydlením také odhalily značný zájem nájemců o luxusní nájemní byty v Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate a Jumeirah Beach Residence.
Ceny nájemních bytů v těchto oblastech zaznamenaly všeobecný vzestup, ceny některých jednotek vzrostly o něco málo přes 33 %. Nejvýznamnější nárůst nájemného byl zaznamenán u nemovitostí v Palm Jumeirah a 3 lůžkových jednotek v Dubai Hills Estate, v důsledku toho, že pronajímatelé uváděli nemovitosti s vyššími cenami, aby využili rostoucí poptávku v luxusních oblastech.