V Dubaji staví projekty stovky developerů. Až na několik státních jsou většina z nich soukromé subjekty. Vybrat si toho správného je klíčové pro Vaši investici v Dubaji. Pokud nemáte zkušenosti s dubajským realitním trhem, tak přenechejte výběr developera odborníkům.  

Jaká rizika hrozí při špatném výběru developera?

V případě přímého prodeje developera, kdy posíláte své finanční prostředky na Escrow bankovní účet, není riziko finančního podvodu. Tento typ bankovního účtu je ověřen regulační agenturou RERA, která patří pod katastrální úřad DLD. Developer může disponovat s finančními prostředky až po dokončení stavby. Tento typ bankovního účtu musí mít podle zákona č. 8 z roku 2007 všichni developeři, kteří prodávají off-plan projekty.

Finančního podvodu se opravdu bát nemusíte. Hrozí Vám však jiné riziko. Představte si, že investujete do projektu s jasně deklarovaným termínem dokončení, ale tento termín není splněn. V lepším případě má stavba několika měsíční zpoždění, ale v tom horším i několika leté. Ano, jsou i takové případy, a proto je lepší nechat výběr developera na odborníkovi.

Svěřte výběr developera odborníkům

Pro ověření developera používáme svoji vlastní metodiku a postup. Neověřujeme pouze veřejně dostupné hodnocení developerů, protože to nestačí. Máme přístup do systému stavebního úřadu a ke všem dokončeným i probíhajícím projektům všech developerů. Stavební úřad provádí u každého projektu stavební inspekce. I k těmto inspekcím máme přístup a díky tomu víme, zda probíhá stavba podle plánu nebo má zpoždění. Při výběru developera ověřujeme průběh jeho dokončených staveb a spokojenost jejich klientů s kvalitou projektu.

Díky této metodice výběru developera Vám zaručíme minimální riziko zpoždění stavby a nedodržení kvality. Stačí nám důvěřovat.

V roce 2002 dubajská vláda schválila zákony umožňující cizincům vlastnit nemovitost v Dubaji, což doslova obrátilo trh s nemovitostmi v tomto emirátu. Od té doby se Dubaj etablovala jako globální investiční centrum. Díky rozmanitému výběru nemovitostí, zdravé návratnosti investic a regulovanému trhu existuje stálá poptávka ze strany cizinců se zájmem o koupi nemovitosti v Dubaji, včetně rezidentů a nerezidentů.

Sestavili jsme rychlého průvodce pro zahraniční investory-nerezidenty, kteří chtějí koupit nemovitost v Dubaji. Máte-li otázky jako „jaká jsou kritéria způsobilosti pro nerezidentní investory?“ nebo „ve kterých oblastech mohou cizinci nakupovat nemovitosti v Dubaji?“, čtěte dále a najděte odpovědi na všechny tyto otázky.

Mohou si cizinci koupit nemovitost v Dubaji?

Jednou z nejčastějších otázek týkajících se dubajského trhu s nemovitostmi je „mohou si cizinci koupit apartmán v Dubaji?“

Ano, cizí státní příslušníci, což zahrnuje jak zahraniční rezidenty, tak nerezidentní investory, mohou nakupovat nemovitosti v Dubaji na základě soukromého vlastnictví. To umožňuje cizím státním příslušníkům kupovat, prodávat nebo pronajímat svůj majetek. Mějte však na paměti, že nákup nemovitostí v Dubaji jako cizinci na základě soukromého vlastnictví je povolen pouze v určených zónách, které se nazývají Freehold.

Kde mohou zahraniční investoři nakupovat nemovitosti v Dubaji?

Další často kladenou otázkou zahraničních investorů je „kde si mohou cizinci koupit nemovitost v Dubaji?“ Vlastnictví nemovitostí v Dubaji je povoleno ve vyhrazených Freehold lokalitách. Investoři však zjistí, že tyto lokality jsou jedny z nejvyhledávanějších čtvrtí v emirátu a mohou se pochlubit řadou typů nemovitostí, ze kterých si můžete vybrat.

Mezi oblíbené oblasti pro investice do nemovitostí v Dubaji patří lokality Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle (JVC), Arabian Ranches, Dubailand a Palm Jumeirah, což jsou všechny oblasti, kde si cizí státní příslušníci mohou koupit nemovitost. Tyto oblasti nabízejí mix cenově dostupných a luxusních nemovitostí; investoři tak najdou nemovitosti dostupné ve všech cenových hladinách.

Cizí státní příslušníci investující do dubajského realitního sektoru najdou širokou škálu typů nemovitostí; včetně bytů, duplexů, loftů, hotelových apartmánů, vil a městských domů.

Kromě toho mohou zahraniční investoři také nakupovat komerční nemovitosti v Dubaji. Patří mezi ně kanceláře na prodej v Dubaji, stejně jako obchody a showroomy ve vyhrazených neplacených prostorách.

Výhody nákupu nemovitostí v Dubaji pro cizince

Pro cizince, kteří kupují nemovitost v Dubaji, existují různé výhody. Pokud váháte, zda investovat do dubajského realitního sektoru, zde jsou některé z výhod, které si v tomto strategicky umístěném emirátu užijete.

Přijatelné ceny nemovitostí

Jednou z největších výhod pro zahraniční investory jsou přijatelné ceny nemovitostí v Dubaji ve srovnání s jinými hlavními kosmopolitními městy. Na základě zprávy Knight Frank’s Wealth za rok 2019 činí průměrná cena za čtvereční stopu 1 629 USD v Šanghaji, 2 020 USD v Paříži a 2 994 USD v Londýně, zatímco stejná cena v Dubaji je mnohem dostupnějších 650 USD! Je to jeden z nejvýznamnějších důvodů, proč je Dubaj nejlepším místem pro nákup luxusních nemovitostí na světě.

Tyto konkurenční ceny umožňují zahraničním investorům získat mnohem větší hodnotu za své peníze a zároveň těžit z vlastnictví nemovitosti v atraktivní a bezpečné destinaci s vynikající obchodní infrastrukturou, špičkovým životním stylem a kosmopolitním obyvatelstvem.

Vysoké výnosy z nájmu nemovitostí

Cizinci, kteří kupují nemovitost v Dubaji, budou také těžit z vysokých výnosů z pronájmu své investice. Například vily v Dubaji nabízejí zdravou průměrnou návratnost investic až 6 %, zatímco apartmány mají výnosy z pronájmu, které dosahují v průměru až 7,5 %.

Daňový systém je vhodný pro investory

Další výhodou pro cizince, kteří kupují nemovitost v Dubaji, je zavedený daňový systém vstřícný investorům. V současné době Spojené arabské emiráty neuvalují žádné daně na nakoupený majetek nebo příjmy z pronájmu, což zahraničním investorům umožňuje užívat si zdravých výnosů ze svého majetku.

Investoři mohou získat pobytové vízum

Cizí státní příslušníci, kteří mají zájem žít ve Spojených arabských emirátech, mohou také získat pobytové vízum investováním do nemovitosti. Například od zavedení dlouhodobých víz ve Spojených arabských emirátech mohou mít investoři do nemovitostí s nemovitostmi v hodnotě více než 750.000 AED nárok na tříleté pobytové vízum.

Jaká jsou kritéria způsobilosti pro cizince kupující nemovitost v Dubaji?

Jak již bylo zmíněno dříve, dubajský trh s nemovitostmi je otevřený pro nerezidentní investory, což znamená, že při nákupu nemovitosti není nutné vízum k pobytu. Při nákupu nemovitosti v Dubaji jsou však povinni vlastnit platný cestovní pas, aby potvrdili svou totožnost.

Tím končí náš průvodce pro nákup nemovitostí v Dubaji zahraničními investory.

Po skončení první poloviny roku 2022,společnost Bayut & dubizzle přinesla zprávu o trhu s nájemním bydlením v Dubaji. Připojte se k nám a podíváme se, jak si vedly požadované ceny za pronájmy bytů v tomto nejvyhledávanějším emirátu.

Datoví experti společnosti Bayut & dubizzle porovnali průměrné požadované nájemné zaznamenané na jejich portálu během 1. pololetí 2022 s trendy nájemného v Dubaji pozorovanými během 2. pololetí 2021.

Podle 1. pololetí tohoto roku 2022 nájemníci s omezeným rozpočtem projevili větší inklinaci k rodinám přátelským komunitám na předměstích, jako jsou Mirdif, DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen), Jumeirah Village Circle (JVC) a Al Nahda. . Pokud jde o luxusní pronájmy, nájemníci mají zájem o zavedené čtvrti Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah a Al Barsha.

Na základě trendů nájemného na trhu s nemovitostmi v Dubaji pozorovaných na portálu Bayut & dubizzle, ceny nemovitostí v emirátu vykazují vzestupnou trajektorii v cenově dostupných a luxusních segmentech. Vzhledem k rostoucí poptávce po nájemním ubytování v emirátu vzrostly náklady na bydlení v cenově dostupném segmentu až o 29 %, zatímco luxusní pronájmy v některých oblastech zdražily až o 43 %.

Tento výrazný nárůst cen nájemných za nemovitosti v Dubaji může souviset s rostoucím počtem expatů, kteří se chtějí usadit v emirátu po zavedení flexibilních režimů pobytových víz. S cestovními omezeními po celém světě a účinnými politikami emirátu k zajištění vynikající životní úrovně pro své obyvatele není nová vlna cizinců, kteří touží nazývat Dubaj svým dlouhodobým domovem, překvapením.

Zpráva společnosti Bayut & dubizzle porovnává požadované nájemné za období 1. pololetí 2022 s obdobím 2. pololetí 2021, aby poskytla průměrné ceny nájmů v Dubaji. Dále segmentovali oblíbené oblasti pro nájemní byty do kategorií „Dostupné“ a „Luxusní“, abychom poskytli více přizpůsobený pohled na trh s nájemním bydlením v Dubaji.

Pojďme se nyní podívat na zprávu Bayut a dubizzle o trhu s nájemním bydlením v Dubaji, abychom získali lepší přehled o pohybech cen pozorovaných v oblíbených rezidenčních čtvrtích za pronájmy bytů.

JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE JE NEJVYHLEDÁVANĚJŠÍ OBLAST K PRONÁJMU DOSTUPNÝCH NEMOVITOSTÍ V DUBAJI

Ceny pronájmu v Dubaji za dostupné byty v oblíbených oblastích

 

Na základě údajů shromážděných pro zprávu Bayut & dubizzle o trhu s nájemním bydlením, zůstává Jumeirah Village Circle (JVC) nejvyhledávanější komunitou pro nájemníky při hledání cenově dostupných bytů k pronájmu. Průměrné požadované nájemné za byty v JVC se během 1. pololetí 2022 plošně zvýšilo až o 16 %. Nájemníci, kteří mají zájem o nájemní byty v JVC, mohou počítat s průměrným ročním nájmem 34.000 AED za studia, 48.000 AED za 1 lůžkový a 70.000 AED za 2 lůžkový byt.

Al Nahda je další oblíbenou volbou pro levné byty v Dubaji. Ceny zde zaznamenaly nárůsty až o 11,54 %, s nejvyššími nárůsty v poptávaném nájemném za studia. Průměrná roční cena studií k pronájmu v Al Nahda činila 24.000 AED během 1. pololetí 2022. Požadované nájemné za byty s 1 ložnicí v Al Nahdě vzrostlo o 5,32 %, v průměru na 32.000 AED, zatímco průměrné nájemné za 2 lůžkové byty zůstaly během 1. pololetí 2022 stabilní na 43.000 AED.

Kromě JVC a Al Nahda projevili nájemci zájem o centrální, dobře zavedené čtvrti Deira a Bur Dubai. Na základě trendů nájemného v Dubaji za 1. pololetí 2022 zaznamenalo požadované nájemné v těchto čtvrtích nárůst u některých jednotek až o 7,63 %.

Nájemci se také zaměřili na pronájem nemovitostí v Business Bay, kde ceny zaznamenaly výrazný nárůst až o 20,74 %. Údaje ze zprávy Bayut & dubizzle o trhu s nájemním bydlením ukázaly, že většinu tohoto zvýšení cen lze z velké části připsat nárůstu nabídek nemovitostí s vysokou cenou v Al Habtoor City, Bayz by Danube a Millennium Binghatti Residence.

DUBAJ MARINA ZŮSTÁVÁ TOP VOLBA PRO PRONÁJMY LUXUSNÍCH BYTŮ

Ceny pronájmů luxusních bytů v Dubaji

 

Zpráva Bayut & dubizzle o trhu s nemovitostmi odhaluje, že Dubai Marina zůstala pevným favoritem mezi nájemníky, kteří mají zájem o pronájem luxusních bytů v Dubaji. Pronájem bytů v Dubai Marina zaznamenal nárůst cen mezi 16 % a 22 %, přičemž nejvyšší nárůst byl pozorován u ceny 1 lůžkových bytů, která byla v průměru 88.000 AED během 1. pololetí 2022. Ceny pronájmu za 2 a 3 lůžkové byty průměrně 133.000 AED a 195.000 AED.

Nájemníci hledající luxusní byty také projevili inklinaci k pronájmu nemovitostí v centru Dubaje. Ceny zde zaznamenaly celoplošný vzestup. Požadované nájemné za 1 lůžkové byty v této oblasti činilo v průměru 105.000 AED ročně, zatímco 3 lůžkové jednotky byly oceněny na 321.000 AED. Nejvýraznější nárůst byl zaznamenán u hodnoty pronájmu 2 lůžkových jednotek, kde ceny vzrostly o 43,42 % na průměr 222.000 AED. Tento nárůst lze přičíst zvýšenému počtu nemovitostí Elite Downtown Residence a Armani Residence nabízených k pronájmu.

Údaje shromážděné pro zprávu Bayut a dubizzle o trhu s nájemním bydlením také odhalily značný zájem nájemců o luxusní nájemní byty v Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate a Jumeirah Beach Residence.

Ceny nájemních bytů v těchto oblastech zaznamenaly všeobecný vzestup, ceny některých jednotek vzrostly o něco málo přes 33 %. Nejvýznamnější nárůst nájemného byl zaznamenán u nemovitostí v Palm Jumeirah a 3 lůžkových jednotek v Dubai Hills Estate, v důsledku toho, že pronajímatelé uváděli nemovitosti s vyššími cenami, aby využili rostoucí poptávku v luxusních oblastech.

V pozitivním trendu z konce roku 2021 pokračoval dubajský realitní sektor v první polovině roku 2022. Zpráva společnosti Bayut & dubizzle o transakcích prodeje nemovitostí poskytuje komplexní pohled na vývoj cen nemovitostí v Dubaji, pozorovaný během prvních šesti měsíců tohoto roku.

Pro tuto zprávu o transakcích dubajského realitního trhu, datový inženýři ve společnosti Bayut & dubizzle porovnali prodejní ceny nemovitostí v Dubaji zaznamenané v 1. pololetí 2022 s cenami zaznamenanými ve 2. pololetí 2021.

Ceny nemovitostí za prodej bytů a vil v Dubaji si udržely vzestupnou trajektorii v cenově dostupném i luxusním segmentu. Souhrnná data od Bayut & dubizzle odhalují, že průměrná prodejní cena za čtvereční stopu vzrostla až o 8 % u nemovitostí za rozumnou cenu, zatímco luxusní oblasti zaznamenaly během 1. pololetí 2022 nárůst až o 19 %.

Navzdory rostoucímu cenovému trendu, který v době po pandemii pokračuje, zůstávají nemovitosti v Dubaji výrazně dostupnější ve srovnání s jinými realitními trhy po celém světě. To v kombinaci s vysokou životní úrovní a šancemi získat dlouhodobý pobyt ve Spojených arabských emirátech dále podpořilo celkovou poptávku (místní i zahraniční) po investičních nemovitostech v Dubaji.

Nejlepší lokality v Dubaji podle trendů vyhledávání na Bayut & dubizzle

Trendy spotřebitelského vyhledávání na Bayut & dubizzle naznačují, že většina potenciálních kupujících inklinovala k dobře propojeným a rodinám přátelským lokalitám, jako je Jumeirah Village Circle, Arabian Ranches a The Springs. Rozvíjející se komunity, jako je DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) a Dubailand, také oslovily investory díky jejich atraktivní kombinaci hotových a off-plan nemovitostí.

Na základě této zprávy o trhu s nemovitostmi v Dubaji za 1. pololetí roku 2022, byl také značný zájem kupujících o nemovitosti v Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Dubai Marina, Dubai Silicon Oasis, Palm Jumeirah a Jumeirah Lake Towers.

Podle údajů poskytnutých dubajským katastrem nemovitostí bylo během 1. pololetí 2022 zaznamenáno 14 576 prodejních transakcí (hotových i off-plan) v souhrnné hodnotě 33,06 miliardy AED.

Podívejme se, jak si vedly ceny nemovitostí u prodeje bytů a vil v nejoblíbenějších dubajských rezidenčních čtvrtích.

JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE ZŮSTAL NEJOBLÍBENĚJŠÍ OBLASTÍ PRO NÁKUP DOSTUPNÝCH BYTŮ V DUBAJI.

Analýza cen nemovitostí v Dubaji a trendů vyhledávání pro 1. pololetí roku 2022 ukazuje, že Jumeirah Village Circle (JVC) je i nadále nejatraktivnější možností pro kupce bytů s nižším rozpočtem. Během 1. pololetí 2022 zaznamenaly byty v JVC nárůst o 2,82 % v průměrné prodejní ceně za čtvereční stopu, která nyní činí 872 AED. Kupující, kteří chtějí investovat do bytů v JVC, budou muset počítat s průměrnou investicí 419.000 AED za studia, 682.000 AED za 1 lůžkový a 1.040.000 AED za 2 lůžkový byt.

Cenově dostupné byty na prodej v oblasti Business Bay také získaly značný zájem investorů. V 1. pololetí 2022 zaznamenaly byty v této lokalitě průměrnou prodejní cenu za čtvereční stopu 1 436 AED, což odpovídá 6,37% nárůstu oproti 2. pololetí 2021. Při nákupu bytů v Business Bay mohou investoři očekávat, že za studiové byty zaplatí přibližně 767.000 AED, 1.170.000 AED za 1 lůžkový a 1.920.000 AED za 2 lůžkový byt.

Tato zpráva o transakcích realitního trhu za 1. pololetí 2022 odhaluje, že potenciální investoři také zaměřili své zájmy na Jumeirah Lake Towers (JLT) a Dubai Sports City. Obě oblasti zaznamenaly mírný nárůst o méně než 6 % v průměrné prodejní ceně za čtvereční stopu. Dubai Silicon Oasis je další oblíbenou oblastí pro nákup cenově dostupných bytů v Dubaji. Během 1. pololetí 2022 došlo v DSO k mírnému poklesu průměrné prodejní ceny za metr čtvereční bytů o méně než 1 %.